Giới đầu cơ đang trở lại với thị trường BĐS

Nguồn cung dồi dào và phát triển đều đã hấp dẫn giới đầu cơ đang quay trở lại thị trường BĐS và các nhà đầu tư nước ngoài phê chuẩn kết liên mua bán

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, thị trường BĐS đã xuất hiện nhiều động lực phát triển mới với tỷ lệ giao tế thành công tại Hà Nội và TP.HCM tăng hơn 2 lần, tồn kho giảm một nửa so với cùng kỳ năm ngoái.

Nguồn vốn lớn đầu tư vào bất động sản

Ghi nhận thực tế cho thấy, dư nợ tín dụng BĐS từ ngân hàng tăng mạnh cùng với hàng loạt doanh nghiệp kinh doanh BĐS thành lập mới. Thị trường BĐS thu hút tới 8,8% tổng vốn FDI đăng ký mới và vốn cấp bổ sung, ngày càng hấp dẫn các nhà đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan, các nước khu vực châu Âu và Hoa Kỳ.

Đặc biệt, thị trường bất động sản đang và sẽ được hâm nóng nhanh hơn bởi làn sóng mua-bán, chuyển nhượng và chuyển đổi công năng, chủ sở hữu các dự án BĐS, trong đó có những dự án “khủng’ là các cảng biển, sân bay và đường cao tốc trị giá hàng trăm triệu, hàng tỷ USD (Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc, Nhà ga hành khách T1, sảnh E – Cảng hàng không quốc tế Nội Bài, Cảng Quảng Ninh…).

Theo Bộ Giao thông vận tải, đến nay, Bộ đã huy động 194 nghìn tỷ đồng vốn ngoài ngân sách đầu tư vào 68 dự án giao thông đường bộ; gần 8 tỷ USD (giá năm 2014) vào lĩnh vực cảng biển theo hình thức hợp đồng xây dựng - kinh doanh - chuyển giao (BOT) và xây dựng - chuyển giao (BT).

Những tín hiệu tích cực mới trên thị trường đại ốc có được là nhờ sự hội tụ của hàng loạt nguyên nhân: kinh tế vĩ mô ổn định; giá nhà, lãi suất huy động và cho vay giảm; nới lỏng điều kiện tiếp cận gói tín dụng 30.000 tỷ đồng; Nhà nước nới lỏng điều kiện mua-bán, sở hữu nhà, Nhà đất cho người nước ngoài; cải cách thủ tục hành chính, khuyến khích đầu tư theo hình thức đối tác công tư, xã hội hóa đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông; bỏ quy định bắt buộc phải mua-bán qua sàn giao dịch bất động sản…

Giá bất động sản sẽ tăng nhẹ

So với năm 2014, Thị trường địa ốc trong năm 2015 có những diễn tiến thuận lợi hơn, với thanh khoản tăng và giá sẽ không giảm, thậm chí sẽ tăng nhẹ, tập trung ở những khu vực có mức tăng trưởng kinh tế tốt, hạ tầng và môi trường sống thuận lợi. Phân khúc căn hộ trung cấp tại vị trí tốt sẽ thuận lợi hơn so với nhà xã hội ở khu vực xa trung tâm và thiếu tiện ích hạ tầng.

Bên cạnh những thuận lợi nêu trên, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn phải đối diện với nhiều khó khăn như: kinh tế vẫn chưa thực sự hồi phục, sức cầu còn yếu và niềm tin của người dân chưa cải thiện, nợ bất động sản lớn, chưa có nguồn vốn đầu tư lớn, bền vững và dài hạn…

Thị trường BĐS được hâm nóng sẽ đem lại nhiều xung lực hăng hái cho môi trường và cơ hội đầu tư, tạo động lực phát triển kinh tế, phát triển cơ sở hạ tầng, công nghiệp, xây dựng và các dịch vụ liên quan, giải quyết việc làm tăng thu nhập cho người cần lao.

Công trình thuộc sở hữu của ai thì vai trò quản lý nhà nước cũng không đổi thay. thực tế cho thấy, cần siết chặt công tác đánh giá việc chấp hành quy định luật pháp tại các dự án, các sàn giao tế BĐS, nhằm ngăn chặn kịp thời việc thông báo không chuẩn xác, bán nhà khi chưa đủ điều kiện, nâng giá bán qua các khâu trung gian, chênh lệch giá bất hợp lý, tình trạng “thổi” giá, đầu cơ lũng đoạn thị trường và tích trữ nợ xấu, gây thiệt hại cho người dân, tạo tình trạng “bong bóng” BĐS; đe dọa thị trường BĐS phát triển lành mạnh, bền vững.

Việc nhượng quyền khai thác, quản lý các BĐS đặc biệt như sân bay, hải cảng và đường cao tốc… cần có cơ sở pháp lý hoàn chỉnh và cơ chế giám sát chặt chẽ, ngăn chặn tình trạng chuyển từ độc quyền nhà nước sang độc quyền tư nhân; bảo đảm hài hòa các ích lợi, trong đó đề cao mục đích bảo đảm an ninh quốc gia; dự phòng và kiểm soát hiệu quả hiện tượng doanh nghiệp được quyền khai thác chèn ép các doanh nghiệp thuê lại; bảo đảm hoạt động vận hành, khai thác, bảo trì kết cấu hạ tầng một cách liên tiếp, an toàn. Tất cả các doanh nghiệp, cá nhân được tiếp cận, cung cấp dịch vụ một cách công bằng, minh bạch, cạnh tranh lành mạnh với giá cả hợp lý.

(Nguồn: Internet)

Chung cư HH2A Linh Đàm Hà Nội mở bán

HH2A là dự án nhà chung cư giá rẻ thuộc tổ hợp chung cư HH2 Linh Đàm, là một trong những dự án của quần thể chung cư Linh Đàm Hà Nội được sự hỗ trợ chính sách nhà nước từ gói vay 30.000 tỷ. Sau hơn 1 năm thời gian thi công, ngày 15/9/2015 dự án chính thức hoàn thành và mở bán và thu hút đông đảo sự quan tâm của người dân lao động.

Công ty cổ phần tư vấn bất động sản VIGREENLAND tự hào là một trong sô các đơn vị phân phối các căn hộ tại chung cư HH2A, bên cạnh đó công ty chúng thôi còn phân phối và tư vấn các căn hộ của tòa chung cư Linh Đàm HH2B và HH2C Linh Đàm. Chúng tôi cam kết giúp người mua nhà giao dịch và làm việc trực tiếp với các chủ đầu tư, tư vấn và hỗ trợ giúp khách hàng giải quyết các vấn đề liên quan tới thủ tục, hồ sơ để khách hàng có thể mua được căn hộ sớm nhất.

Mọi chi tiết quý khách vui lòng liên hệ:

Công ty cổ phần tư vấn BĐS Vigreenland
Đc: P.503 Tòa nhà 15T, Đường Nguyễn Thị Định - Cầu Giấy - Hà Nội.
Hotline: 0945 487 999 -//- Điện thoại: 0462 594 883 -//- Email: support@vigreenland.vn -//- Website: vigreenland.vn

Đầu tư nhà đất như thế nào để giữ giá tốt với 4 tỷ

Bạn có khoảng 4 tỷ? Bạn đang phân vân không biết đầu tư vào nhà đất phân cấp nào để sinh lời cao nhất và giữ được giá trị nhất?

Đầu tư phân khúc bất động sản nào tốt nhất?

Việc đầu tư vào nhà đất nào sinh lời cao nhất phụ thuộc vào cách đầu tư của mỗi người, tùy việc bạn tuyển lựa đầu tư sinh lời chủ động hoặc thụ động:

Đầu tư sinh lời chủ động là việc mua một tài sản và chủ động làm cho nó gia tăng giá trị bằng cách tu tạo, nâng cấp, làm mới và bán nó hoặc trực tiếp cho thuê, xoay vòng luân chuyển dòng tiền tạo ra lợi nhuận. Việc này đòi hỏi người đầu tư phải tinh thông và chuyên nghiệp trong lĩnh vực họ đầu tư và phải dành nhiều thời gian cho nó hay nói nôm na là các nhà đầu tư nhà đất chuyên nghiệp.

Đầu tư sinh lời thụ động là mua bất động sản, cho thuê để kiếm lời hàng tháng hoặc để tài sản này bất động một thời gian không làm gì cả (như đất nền) sau đó bán để kiếm lời.

Dưới đây là một số phương án đầu tư khía cạnh đầu tư sinh lời thụ động. Điểm mốc để so sánh là 10 năm sau khi đầu tư. Lãi suất ngân hàng tính bình quân trong 10 năm là 7%/năm. Chúng ta tạm tính cho 4 loại hình là nhà phố, đất nền, chung cư, biệt thự biển có cam kết lợi nhuận trong 10 năm.

Với nhà phố, 4 tỷ đồng, bạn chỉ mua được căn nhà phố mặt tiền đường nhỏ ở các quận vùng ven hoặc trong các hẻm vừa phải ở các quận vừa vừa (không phải trung tâm). Giá cho thuê các căn nhà này khoảng 15-20 triệu/tháng, tính bình quân là 17 triệu/tháng, tiền cho thuê nhà tăng 5% sau mỗi 3 năm. Sau 10 năm tỷ lệ tiền cho thuê trên tổng vốn đầu tư đạt 77%.

Với căn hộ chung cư cho thuê, giá cho thuê được từ 17 -22 triệu/tháng, tính bình quân là 20 triệu/tháng, tiền cho thuê nhà tăng 5% sau mỗi 3 năm. Sau 10 năm tỷ lệ tiền cho thuê trên tổng vốn đầu tư đạt 90%.

Nếu mua đất nền để yên sau 10 năm mới bán. Mua biệt thự biển thuộc phân khúc nghỉ dưỡng, chủ đầu tư bảo đảm tiền lãi hàng năm 90% lợi nhuận nhưng không thấp hơn 8%/năm bằng USD, thời hạn bảo đảm 10 năm, tốc độ mất giá của tiền đồng so với USD là 1,5% năm. Sau 10 năm tỷ lệ tiền cho thuê trên tổng vốn đầu tư đạt 120%.
Các phương án trên đều không xét tới tốc độ tăng giá của căn hộ, đất nền, nhà phố, biệt thự biển sau 10 năm. Đồng thời không xét đến chi phí bảo trì bảo dưỡng, chi phí môi giới cho thuê căn hộ, nhà phố, các ưu đãi được hưởng trong 10 năm.

Đây là các con số phân tích thuần túy về mặt số học, việc quyết định đầu tư vào đâu còn tùy thuộc vào sở thích, độ chấp nhận rủi ro và các kế hoạch khác trong tương lai.

Tuy nhiên khi đầu tư vào đất nền cần chú ý đến tiềm năng phát triển trong tương lai, chủ đầu tư đã thi công hạ tầng hay chưa và đặc biệt là giá có rẻ hơn trong khu vực hay không vì lợi nhuận là do giá khi mua quyết định rất lớn.

Do đó, khi quyết định đầu tư vào một loại hình bất động sản nào cũng cần có những lưu ý riêng. Ví dụ, với căn hộ, nhà phố: cần có kết nối giao thông thuận tiện, khu vực an ninh, tránh mua các khu vực có tình trạng an ninh phức tạp. Về biệt thự biển: chỉ xem xét các dự án có tiến độ thi công tốt, có cam kết cụ thể của chủ đầu tư và có đơn vị quản lý khai thác dịch vụ chuyên nghiệp.

Thời gian gần đây phân khúc thị trường nhà ở xã hội, chung cư giá rẻ đang là tâm điểm thu hút nhiều nhà đâu tư bất động sản. Tại Hà Nội, các dự án chung cư liên tiếp được khai trương mở bán đã thu hút rất nhiều nhà đầu tư tham gia. Mới đây 15/9 tòa nhà HH2A là một trong 3 tòa nhà HH2A, HH2B, HH2C của dự án chung cư HH2 Linh Đàm thuộc hệ thống chung cư giá rẻ của khu đô thị Linh Đàm được mở bán và được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Được đầu tư kĩ lưỡng với hệ thống hạ tâng hiện đại: giao thông thông thoáng, môi trường tự nhiên xanh sạch đẹp cùng hệ thống cây xanh giúp đem lại không khí trong lành cho không gian nơi đây thêm thoáng mát. Chung cư Linh Đàm đang là điểm đến của nhiều người dân muốn và các nhà đầu tư bất động sản.

Tên hay đặt cho áo bóng đá

Tên hay đặt cho áo bóng đá bạn đã từng sử dụng những mẫu tên nào? vậy hãy tham khảo ngay nội dung bài viết sau để bạn có thể in được cho mình những cái tên hay lên áo bóng đá. 

Những tên áo bóng đá độc đáo và hài hước nhất

Những cái tên được chế lại từ những cầu thủ nổi tiếng khá độc đáo và hài hước khi bạn không khỏi bật cười.

• Michael Tarnat (Đức): Mai cơn tan nát
• Harry Redknapp (Anh): Ha ry rách nát
• Dunga: Đun ga (cho tiết kiệm điện)
• J Lua Lua: anh xuất thân nông dân 2 lúa
• Arjen Robben: A Zừn Rốp Bần (Bần là nghèo đó)
• Lampard: chịu cảnh Lạm Phát dài dài
• Cambiaso: Con bà bán xôi

Thậm chí nhiều người còn bị bệnh tật, dị tật cơ thể:

• Ronaldinho: Rô nan Đít Nhô
• Dirt Kuyt: Đít Cao
• Sylvain Distin: Sin Vanh Đít Tanh
• Ferguson: Phao câu sơn
• Francesco Totti: Tốt Ti
• Berbatov: Đừng tưởng Thủy Top đã là to
• Petrescu: Bê Trét Sờ Cu
• Scolari: Sờ Cu Ta Đi
• Fernando Couto (Bồ Đào Nha): Phéc Nan Đơ Cu To
• Emmanuel Petit: Em Mê Cu Em ... Bé Tí !!!
• Thủ môn nổi tiếng Chilavert: Chim Lở Loét
• Chim Bonda: Chim Bong Da
• Yakubu: Già Cu Bự
• Frank de Boer: phanh đầu b...
• Micheal Owen: Lên Cơn Ho Hen
• Van Hooijdonk (PSV - Hà Lan): Vẫn Hói Đầu
• Drenthe: Đen Thế
• Mario Jarden (Brazil): Da Đen
• Sergei Semak (Russia): Sợ Gầy Sợ Mập
• Lalas (LA Galaxy - Mỹ): Lá Lách
• Michael Ballack (Đức): Mai Cơn Ba Lách
• Veron: Vẽ Rốn
• Taye Taiwo: Tay Ghẻ Tai Ù
• Solomon Kalou: Sợ lở mồm cả lũ
• Cầu thủ trẻ xuất sắc nhất Worldcup của Đức: Mu Lờ !

Nhưng họ vẫn rất yêu động vật:

• Chucho (Birmingham): Chú Chó
• Lucho (Porto - Argentina): Lũ Chó
• Gaxa (Nam Phi): Gà Xào
• Kanu (Nigeria): Cá Nục
• Etuhu (Fullham - Nigeria): Ê Tu Hú
• Schneider (Hà Lan): Nai Tơ
• Kaka (Brazil): Cá Cá
• Samuel Eto"o: Ếch Tồ
• Carlos (Brazil): Cá Lóc
• Deco (Bồ Đào Nha): Dê Cụ

.Hoặc thích ăn uống:

• Cacau - Stuttgart - Đức: Ca cao
• Robin Van Persie: Pép si
• Bierhoff (Đức): Bia hết
• Hasselbaink (Chelsea - Hà Lan): Hết sâm banh
• Zokora (Bờ Biển Ngà): Zô Không Ra
• Adebayor: Ăn đi bay ơi !
• Babel: Bánh Bèo
• Barthez: Bánh Tét (hay Pa Tê)
• Milito: viết tắt của Mi li két 2 tôm
• Dunga: Đùi Gà
• Robinho: Rô Bí Ngô
• Karembeu: Cà Rem Bơ

Nhiều người có sở thích về Sex đặc biệt

• Thuram (Pháp): Thủ Râm
• Frank Lampard: Phanh Ra Làm Phát
• Adebayor: Anh đè bây giờ !
• Seidu Keita: Sờ đùi cô ta
• Raymond Domenech: Rờ mông đồ mất nết
• Salomon Kalou: Sờ Lên Mông Cả Lũ
• Ljungberg : L.. bớp
• Huntelaar (R.M - Hà Lan): Hôn Tè Le
• Dirt Kuyt: Đớp Xong Quỵt
• Tomas Galasek (CH Séc): Ở VN chỉ có đến Gala cười mà bên Séc có cả Gala Sex !

Một vài người khác

• Marco van Basten: mắc cỡ vẫn bật đèn
• Ruud van Nistelrooy: Yup!!! Vẫn nít chật roài
• Beckham: Bất Kham
• Macheda (M.U): Mây Tre Đan
• Dmitry Sychev: Đi Mỹ chi ?! Suýt Chết
• Shevchenko: Se Vừn Trên Không
• Nedved: Nét Việt
• Bosingwa: Bồ Xinh Quá
• Ruud van Nistelrooy: Rút Van Hết Hơi Xe
• Keolakhon (Lào): Kéo Là Khôn
• Maradona: Moi ra đô la
• Alonso (Spain): À Lộn Số
• Annan (Ghana): Ăn Năn
• Kalu Uche: Cả Lũ Ức Chế
• Guus Hiddink: Hút Hết Đinh
• Messi: Mặt Xị
• Evra: Em Về Rồi Anh
• Honda (Nhật): Hòn Đá
• Komano (Nhật): Con Má Nó
• Iaquinta: Ta Quấn Tã 

Để chọn mua ao bong da và in tên lên áo bóng đá bạn có thể thao khảo ngay cho mình tại địa chỉ ngay sau đây.

Địa chỉ : Đối diện ĐH công nghiệp Hà Nội - Đường 32 - Từ Liêm - HN

Điện thoại tư vấn : 097 1234 210 - 01666 96 2239

---Sưu Tầm---

Thị trường nhà đất có nhiều triển vọng tăng trưởng

Thanh khoản tốt, tiết điệu ổn định, nới lỏng điều kiện mua nhà đối với người nước ngoài... là điều kiện để thị trường nhà đất có nhiều triển vọng tăng trưởng trong tương lại gần

Thị trường bất động sản có nhiều triển vọng tăng trưởng trong tương lai gần.

Theo báo cáo tổng quan thị trường nhà đất của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tính riêng tháng 8-2015, lượng giao dịch thành công trên thị trường bất động sản tăng 5 đến 6% so với tháng trước và tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2014. Cụ thể, riêng Hà Nội có khoảng 1.900 giao dịch thành công. Xu hướng đầu tư bất động sản ngắn hạn nở rộ trở lại, phần nhiều do thanh khoản tươi sáng của phân khúc căn hộ, trong đó phân khúc các căn hộ cao cấp có biên độ lợi nhuận lớn. Về giá bán, ghi nhận tại các dự án mới triển khai có vị trí đẹp, các dự án sắp hoàn thành bàn giao hoặc tại các dự án nhà ở đã xây xong, cho thấy giá chào bán tăng 4 đến 6% so với giá ban đầu. Ngoài ra, phân khúc nhà liền kề, biệt thự tại một số khu vực ven đô cũng tăng giá nhẹ, mức tăng giá chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp. “Trong năm nay, thị trường kỳ vọng sẽ tiếp tục sôi động với hàng loạt dự án mới được khởi công cũng như rất nhiều dự án khác hoàn thiện và chào bán” - đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định.

Trong tháng 9, dự án chung cư HH2 Linh Đàm tiếp tục mở bán căn hộ cho các tòa chung cư HH2A tiếp theo sau thành công của tòa nhà HH2B Linh Đàm và chung cư HH2C được mở bán từ tháng 6/2015. Được sự ủy quyền của nhà đầu tư, công ty cổ phần tư vấn bất động sản Vigreenland là một trong những đơn vị uy tín phân phối các căn hộ chung cư của tòa nhà HH2A và một số dự án khác tại chung cư Linh Đàm như chung cư VP7, VP5, HH4,.... Hiện tại, công ty đang áp dụng chương trình khuyến mãi đặc biệt "Tặng ngay voucher trị giá 2.000.000 VND"dành cho những khách hàng có nhu cầu mua nhà ở ngay. Bên cạnh đó công ty bất động sản Vigreenland còn tư vẫn hỗ trợ các khách hàng hoàn thiện các thủ tục để tiếp cận nguồn hỗ trợ từ chính sách nhà nước dành cho bất động sản là gói vay 30 nghìn tỷ đồng. Với sự hỗ trợ tối đa lên tới 70% giá trị căn hộ, khách hàng chỉ cần thành toán 30% là có thể sở hữu căn hộ hiện đại cho gia đình.

Với những tín hiệu khả quan từ kết quả giao dịch tăng, nguồn cung tăng, nhiều chuyên gia nhìn nhận, từ nay đến cuối năm, thị trường nhà đất trong nước sẽ giữ vững đà tăng trưởng như thời gian qua. Nhưng những sản phẩm bán chạy vẫn tụ hợp vào những dự án của nhà đầu tư uy tín, có nhà hoàn thiện nhận vào ở ngay hoặc những dự án có chính sách bán hàng, tương trợ tính sổ tốt, chu đáo. Việc rộng mở hành lang pháp lý, tiêu biểu là việc cho phép người nước ngoài mua và sở hữu nhà đất tại Việt Nam được kỳ vọng sẽ tương tác mạnh mẽ vào thị trường. Một chuyên gia san sớt và phân tích thêm “Các cơ quan chức năng cần nhanh chóng ban hành những văn bản hướng dẫn thi hành Luật, để tạo hành lang pháp lý rõ ràng, cũng như niềm tin cho người mua nhà”. Trong nhiều năm qua và hiện thời, nhà đất vẫn được xem là kênh đầu tư yêu thích của đại phần nhiều người Việt so với các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, lãi suất tiết kiệm, vì thế, những biến động trên thị trường vừa qua càng tạo đà để thị trường nhà đất bứt lên.

Chelsea công bố áo đấu sân khách cực kỳ ấn tượng

Cách đây ít ngày, Chelsea đã giới thiệu áo đấu sân nhà khá đẹp. Ngày 20/7, đội chủ sân Stamford Bridge tiếp tục công bố trang phục thi đấu trên sân khách.

Áo đấu sân khách của Chelsea ở mùa giải 2015 - 2016. Ảnh: 101 Great Goals.

Eden Hazard, Nemanja Matic, Diego Costa, Gary Cahill và Thibaut Courtois là những cầu thủ tham gia quảng bá áo đấu sân khách của Chelsea. Hình ảnh trên được đội chủ sân Stamford Bridge giới thiệu với người hâm mộ đội bóng.
Hãng thiết kế trang phục thể thao Adidas vẫn là đối tác quen thuộc của Chelsea. Mẫu áo sân khách lấy màu trắng làm chủ đạo, cổ tròn và cánh tay có thêm đường kẻ màu xanh.
Từ mùa tới, nhà tài trợ áo bóng đá của Chelsea là hãng sản xuất lốp ôtô Yokohama Rubber của Nhật Bản. Hai bên sẽ hợp tác theo hợp đồng 5 năm. Đội chủ sân Stamford Bridge đã thông báo thương vụ này đầu năm nay trước khi kết thúc giao kèo với Samsung vào tháng 6/2015.

Trang BBC đưa tin, Chelsea bỏ túi 40 triệu bảng mỗi năm. Họ kiếm được 200 triệu bảng khi bắt tay với hãng Yokohama Rubber. Đội chủ sân Stamford Bridge cũng là câu lạc bộ ký hợp đồng tài trợ áo đấu có giá trị lớn thứ hai ở Premier League, sau M.U hợp tác với hãng xe hơi Chevrolet của Mỹ theo hợp đồng trị giá 53 triệu bảng mỗi năm.

Nguồn : news.zing.vn

Chuyên gia BĐS: Năm 2015 là thời điểm thuận lợi để mua nhà

Tại buổi giao lưu chuyện trò trực tuyến do báo VnExpress doanh nghiệp chiều ngày 16/9, các chuyên gia kinh tế khuyên người dân và nhà đầu tư nên mua nhà thời điểm này bởi giá đang ở đáy thị trường. ngoại giả, cần phải chú ý chọn lựa dự án có vị trí thuận lợi.

Lựa chọn các dự án có vị trí thuận lợi để mua

Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế cho rằng, tại thời điểm này giá nhà ở mức tương đối, các nhà đầu tư, dân chúng nên tranh thủ mua nhà. Tuy nhiên giá nhà rẻ hay không phần lớn tùy thuộc vào vị trí và địa điểm của bất động sản. Các nhà đầu tư và người dân khi mua nhà nên chọn những địa điểm phù hợp, có hạ tầng cơ sở chung quanh, thuận lợi cho việc đi lại, mua bán, chợ búa và kinh doanh. Không nên chọn những địa điểm sản phẩm tuy tốt nhưng không đi cùng với hạ tầng cơ sở phù hợp với kinh doanh và sinh sống của người dân.

“Giá nhà hiện nay thuận lợi nhưng mua bán bất động sản không chỉ nhắm vào giá cả. Trong kinh doanh bất động sản chúng tôi thường có câu: nguyên tắc thứ nhất là vị trí, nguyên tắc thứ hai là vị trí và nguyên tắc thứ ba cũng là vị trí”, ông Hiếu nói.

Đồng quan điểm với ông Hiếu, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long phân tích, giá của bất động sản hiện nay đang ở đáy của thị trường. Các chủ đầu tư và nhà băng đang đưa ra nhiều ưu đãi tốt nhất và TP HCM cũng như Hà Nội đang được kết nối hạ tầng một cách mạnh mẽ. Riêng việc các sàn đưa ra mức giá không đúng bạn có thể liên lạc với chủ đầu tư để nhận được những ưu đãi tốt nhất. Tại thời điểm này, các chủ đầu tư đang bán bất động sản với biên lợi nhuận thấp và ngân hàng cũng đang đưa ra nhiều gói tài trợ vay mua nhà với lãi suất hấp dẫn.

“Thị trường bất động sản vẫn chưa hoàn toàn hồi phục sau 7 năm khó khăn. Việc lựa chọn sản phẩm có chất lượng bạn phải chọn đúng dự án và đúng chủ đầu tư. Theo tôi đây là thời điểm tốt để mua bất động sản kể cả để ở và đầu tư. Các yếu tố cần cân nhắc khi đầu tư gồm: vị trí dự án, dịch vụ tiện ích xung quanh, hiệu quả của suất đầu tư, uy tín chủ đầu tư... Quan trọng là vị trí của dự án nằm trong vùng phát triển của thành phố”, ông Quang đánh giá.

Theo ông Quang, giá nhà ở Việt Nam tại các thành phố lớn, đặc biệt là TP HCM là thấp so với giá nhà ở tại các thành phố lớn của các nước trong khu vực. Nam Long và bản thân ông đã có nhiều năm khảo sát thực tế thị trường bất động sản tại Bang Kok, Manila, Singapore, Sydney, Kualalumpua... và căn cứ trên các báo cáo nghiên cứu thị trường của các công ty tư vấn bất động sản, tư vấn xây dựng quốc tế.

Bên cạnh việc đánh giá triển vọng thị trường, ông Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, thị trường bất động sản chưa có tính ổn định cao. Điều này đi từ sự biến động lớn lao trên thị trường tài chính nói chung. Bắt đầu từ đầu tháng 8, sau khi Trung Quốc phá giá đồng nhân dân tệ ở mức độ chưa từng thấy, tất cả các thị trường tài chính trên thế giới lao vào khủng hoảng, trong đó có thị trường chứng khoán Thẩm Quyến và Thượng Hải của Trung Quốc. Việc các thị trường chứng khoán lao dốc gây ra một cú sốc cho tất cả các nhà đầu tư và ảnh hưởng đến các thị trường khác như thị trường bất động sản.

Ông Hiếu khuyên người mua nhà để ở trước hết phải quan tâm đến quy hoạch, lựa chọn căn nhà trong một vùng có môi trường sống tốt (kết nối hạ tầng tiếp cận với các dịch vụ đô thị như trường học, bệnh viện, chợ, công viên...). Trong dự án, khách hàng phải quan tâm đến các tiện ích của tòa nhà như: câu lạc bộ, hồ bơi, cửa hàng tiện dụng, nhà trẻ, an ninh, chỗ đậu xe. Bạn cũng cần chú ý đến đơn vị quản lý, quan tâm đến mảng xanh, khu vực dành cho trẻ em và người lớn tuổi.

'Ngoài ra người dân còn phải chú trọng đến vấn đề ô nhiễm môi trường, ngập do triều cường. Cách tốt nhất để đánh giá một ngôi nhà trong dự án nên cần có các chuyên gia tư vấn hỗ trợ (kiến trúc sư, các đơn vị tư vấn bất động sản có uy tín)', T.S Hiếu khuyến cáo.

Công ty cổ phần tư vấn BĐS Vigreenland

Đc: P.503 Tòa nhà 15T, Đường Nguyễn Thị Định - Cầu Giấy - Hà Nội.
Hotline: 0945 487 999 -//- Điện thoại: 0462 594 883 -//- Email: support@vigreenland.vn -//- Website: vigreenland.vn

Là một trong những đơn vị tư vấn BĐS uy tín với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp giàu kinh nghiệm, hiện tại Vigreenland là một trong những doanh nghiệp bất động sản đang tư vấn và phân phối các dự án chung cư nhà ở giá rẻ tại khu đô thị Linh Đàm. Các dự án chung cư mà Vigreenland đang phân phối là tổ hợp chung cư HH2 Linh Đàm trong đó hiện có dự án chung cư HH2B Linh Đàm vàHH2C Linh Đàm đã mở bán từ tháng 6/2015 và mới đây ngày 15/9 chung cư HH2A Linh Đàmđã bắt đầu mở bán. Bên cạnh các chung cư đã mở bán tại chung cư Linh Đàm thì cũng có một số dự án đang trong quá trình hoàn thành như dự án VP7,..

Được sự giúp đỡ của chính sách nhà nước, các dự án chung cư Linh Đàm được hỗ trợ từ gói vay 30.000 tỷ giúp cho người lao động có thu nhập trung bình cũng có thể sở hữu căn hộ như ý để an cư và làm việc tại thủ đô.

Liên hệ ngay với chúng tôi hoặc truy cập website để biết thêm các thông tin chi tiết về giá cả và thủ tục mua bán các căn hộ tại chung cư Linh Đàm.

Yêu cầu vay gói 30.000 tỷ không cần chứng minh thu nhập

Bộ Xây dựng vừa có yêu cầu với nhà băng quốc gia cho rằng người mua không cần chứng minh thu nhập khi triển khai cho vay gói tương trợ 30.000 tỉ đồng.

Nhóm mua nhà từ gói hỗ trợ không được ưu đãi như nhà xã hội nên không cần làm thủ tục chứng minh thu nhập.

Theo đó, Bộ Xây dựng cho rằng đối tượng được hưởng chính sách này là người lao động thuộc các tổ chức sự nghiệp ngoài công lập, doanh nghiệp thuộc các thành phần kinh tế, người đã được nghỉ lao động theo chế độ, người lao động tự do, kinh doanh cá thể có khó khăn về nhà ở. Các căn hộ được mua là nhà thương mại có diện tích dưới 70m2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng một mét vuông hoặc có tổng giá trị hợp đồng mua bán dưới 1,05 tỉ đồng.

Cơ quan này cho rằng, nhóm đối tượng trên không được hưởng nhiều ưu đãi như những người được hỗ trợ mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Theo quy định, các trường hợp này chỉ cần đơn vị nơi công tác hoặc chính quyền địa phương xác nhận về tình trạng nhà ở, không phải xác nhận về tình trạng thu nhập, chứng minh thu nhập thuộc diện có hay không phải đóng thuế thu nhập cá nhân.

"Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho người đã có đủ điều kiện được vay vốn, góp phần đẩy nhanh tiến độ giải ngân gói tín dụng hỗ trợ nhà ở” - Bộ Xây dựng đề nghị.

Gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng được tung ra từ đầu tháng 6.2013 với mục đích hỗ trợ người thu nhập thấp vay mua nhà ở giá rẻ. Lãi suất cho vay áp dụng cho chương trình này tối đa là 5% một năm, thời hạn cho vay tối đa là 15 năm đối với khách hàng cá nhân.

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết đến hết tháng 5, khoảng 50% gói 30.000 tỉ (tương đương 14.161 tỉ đồng) đã được cam kết cho vay. Song, thực tế tổng số tiền đã giải ngân là 7.621 tỉ đồng (đạt 25,4%).

Cơ quan quản lý thừa nhận kết quả giải ngân chưa đạt được như kỳ vọng, xuất phát từ nhiều nguyên nhân, trong đó, số lượng dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện vay tại Hà Nội và TPHCM còn ít.

Bên cạnh đó, việc đòi hỏi đối tượng vay vốn phải đáp ứng các điều kiện chặt chẽ từ tổ chức tín dụng cũng là một trong những lý do ảnh hưởng đến tốc độ giải ngân của gói hỗ trợ.

Chung cư HH2A Linh Đàm Hà Nội mở bán

HH2A là dự án nhà chung cư giá rẻ thuộc tổ hợp dự án chung cư HH2 Linh Đàm, là một trong những dự án của quần thể chung cư Linh Đàm được sự hỗ trợ chính sách nhà nước từ gói vay 30.000 tỷ. Sau hơn 1 năm thời gian thi công, ngày 15/9/2015 dự án chính thức hoàn thành và mở bán và thu hút đông đảo sự quan tâm của người dân lao động.

Công ty cổ phần tư vấn bất động sản VIGREENLAND tự hào là một trong sô các đơn vị phân phối các căn hộ tại chung cư HH2A, bên cạnh đó công ty chúng thôi còn phân phối và tư vấn các căn hộ của tòa dự án chung cư HH2B và HH2C Linh Đàm. Chúng tôi cam kết giúp người mua nhà giao dịch và làm việc trực tiếp với các chủ đầu tư, tư vấn và hỗ trợ giúp khách hàng giải quyết các vấn đề liên quan tới thủ tục, hồ sơ để khách hàng có thể mua được căn hộ sớm nhất.

Mọi chi tiết quý khách vui lòng liên hệ:

Công ty cổ phần tư vấn BĐS Vigreenland
Đc: P.503 Tòa nhà 15T, Đường Nguyễn Thị Định - Cầu Giấy - Hà Nội.
Hotline: 0945 487 999 -//- Điện thoại: 0462 594 883 -//- Email: support@vigreenland.vn -//- Website: vigreenland.vn

2015 - Thị trường nhà đất có sự sàng lọc mạnh mẽ

Trong năm 2015 thị trường BĐS đã có những chuyển biến tích cực nhờ có sự quan tâm tương trợ của quốc gia và đã có sự thanh lọc mạnh mẽ giữa các tổ chức BĐS.

Thị trường Bất động sản có sự thanh lọc mạnh mẽ trong năm 2015

Thị trường BĐS đã có những phục hồi tích cực. Tuy nhiên tình trạng nợ xấu vẫn còn và là một vấn đề cần phải được chú trọng giải quyết trong thời gian tới nhằm giải quyết tận gốc khó khăn cho thị trường BĐS. Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã có những chia sẻ xung quanh vấn đề này.

Thị trường BĐS đã có nhiều khởi sắc tại phân khúc do những doanh nghiệp có năng lực tài chính thực hiện.

Trong thời gian qua, mặc dù trải qua nhiều giai đoạn khó khăn, nhưng thị trường BĐS đã được điều chỉnh bằng các giải pháp phù hợp để tiếp tục phát triển, đồng thời cũng đã diễn ra sự sàng lọc mạnh các nhà đầu tư.

Các nhà đầu tư có năng lực, hoạt động chuyên nghiệp, có chiến lược dài hạn, đầu tư tập trung không dàn trải, có uy tín đã huy động được các nguồn lực để vượt qua các giai đoạn khó khăn của thị trường, đến nay tiếp tục phát triển tốt.

Các dự án phát triển nhà ở được triển khai tốt, nhất là tại phân khúc nhà ở tầm trung, trung bình và nhà ở xã hội (NƠXH), làm thay đổi về chất nguồn cung - cầu hàng hóa thị trường BĐS, sản phẩm BĐS, nhất là nhà ở đã đáp ứng được nhu cầu đa dạng và thiết thực của người dân có nhu cầu thực về nhà ở, đồng thời đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư trên thị trường.

Bên cạnh đó, các nhà đầu tư thiếu tầm nhìn và chiến lược dài hạn, năng lực yếu, đầu tư kinh doanh ăn xổi, không chú trọng đến quyền lợi của khách hàng đều lâm vào tình trạng khó khăn nợ xấu, dự án bị đình trệ; các dự án này hiện nay vẫn còn đang là vấn đề tồn tại của thị trường BĐS và cần có quá trình và có sự nỗ lực từ nhiều phía, áp dụng nhiều giải pháp để dần giải quyết.

Hiện nay, với sự điều hành của Chính phủ, tình hình kinh tế vĩ mô của Việt Nam đang vượt qua các khó khăn và phát triển ổn định, lượng giao dịch tăng đáng kể ở tất cả các phân khúc nhưng không đột biến, giá cả nhìn chung ổn định, tại các dự án có tiến độ triển khai tốt, vị trí thuận lợi gần trung tâm đô thị có sự tăng giá; lượng hàng tồn kho giảm; thị trường đang tiếp tục có xu hướng thanh lọc nhà đầu tư, mua bán sáp nhập dự án; một số dự án bị đình trệ trước đây đang tiếp tục được triển khai trở lại.

Giải quyết và tháo gỡ khó khăn cho các dự án nợ xấu

Để tháo gỡ khó khăn của các dự án này đòi hỏi cần có sự nỗ lực từ nhiều phía. Trong thời gian qua, nhiều chủ đầu tư đã chủ động tìm kiếm các nhà đầu tư mới có năng lực để hợp tác đầu tư hoặc chuyển nhượng dự án, thực hiện các biện pháp thỏa thuận với người mua nhà và các tổ chức tín dụng để tìm cách tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn thực hiện dự án.

Trong giai đoạn từ năm 2012 đến nay, Bộ Xây dựng đã đề xuất Chính phủ ban hành và phối hợp cùng với các bộ, ngành, địa phương thực hiện nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, giải quyết vấn đề nợ xấu, như: yêu cầu các địa phương thực hiện rà soát phân loại dự án; cho phép thực hiện chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang NƠXH, chia nhỏ diện tích căn hộ, khuyến khích và hỗ trợ phát triển các dự án NƠXH, các địa phương xây dựng và thực hiện chiến lược phát triển nhà ở v.v...

Năm 2014, Quốc hội đã thông qua Luật Kinh doanh BĐS. Trong Luật Kinh doanh BĐS đã quy định rõ về nguyên tắc, điều kiện, thẩm quyền cho phép, thủ tục và hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ và một phần dự án BĐS, đồng thời giao Chính phủ quy định chi tiết về thủ tục chuyển nhượng dự án.

Hiện nay, Bộ Xây dựng đang hoàn thiện nghị định hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh BĐS 2014 thay thế Nghị định số 153/2007/NĐ-CP để kịp ban hành, trong đó sẽ hướng dẫn cụ thể và chi tiết các nội dung liên quan về chuyển nhượng dự án được quy định trong Luật, đảm bảo giải quyết các bất cập, khó khăn về chuyển nhượng dự án, góp phần tháo gỡ vướng mắc về xử lý nợ xấu.

Đồng thời, ngày 25/11/2014, Quốc hội cũng đã thông qua Luật Nhà ở, trong đó quy định về việc thế chấp và xử lý tài sản thế chấp là dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Các quy định này cùng với các quy định về chuyển nhượng dự án quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sẽ góp phần hoàn chỉnh hệ thống các quy định pháp luật nhằm tháo gỡ khó khăn, bất cập về chuyển nhượng dự án, xử lý nợ xấu.

Các dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh BĐS 2014 đang được hoàn thiện trên cơ sở tiếp thu ý kiến của các bộ, ngành trước khi gửi Bộ Tư pháp thẩm định theo quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật để kịp thời ban hành và áp dụng cùng thời điểm có hiệu lực thi hành của các luật sẽ góp phần tháo gỡ vướng mắc về xử lý nợ xấu.

Người mua BĐS có nhu cầu ở tăng cao

Với sự điều hành của Chính phủ, tình hình kinh tế vĩ mô của Việt Nam từ đầu năm đến nay tiếp tục phát triển ổn định, cùng với các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS của Chính phủ với quan điểm: "Tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS phải gắn với việc thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở, để sản phẩm của thị trường BĐS đến được với mọi người dân, đặc biệt là việc tập trung phát triển NƠXH để phục vụ cho nhu cầu của các đối tượng chính sách xã hội, người nghèo, người có thu nhập thấp" đang được các cấp, các ngành, các địa phương tập trung triển khai thực hiện, cũng như việc bắt đầu triển khai thi hành Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS từ ngày 01/7/2015 với nhiều quy định mới để thị trường BĐS nói chung và thị trường nhà ở nói riêng phát triển một cách ổn định, lành mạnh thì có thể dự báo tình hình thị trường BĐS thời gian tới tiếp tục có những chuyển biến tích cực, tiếp tục tăng trưởng, cụ thể là:

Lượng giao dịch tiếp tục tăng, kể cả ở phân khúc căn hộ trung, cao cấp nhưng không quá đột biến; giá cả tiếp tục ổn định, một số dự án có tiến độ tốt, đang chuẩn bị hoàn thành hoặc đã hoàn thành, gần trung tâm, có vị trí đẹp, hạ tầng tốt thì giá bán sẽ có tăng ít nhiều.

Lượng hàng tồn kho tiếp tục giảm, tuy nhiên, tốc độ giảm sẽ chậm hơn trước vì chủ yếu tồn kho hiện nay là nằm ở các dự án xa trung tâm, hạ tầng chưa đồng bộ hoặc các căn hộ có diện tích quá lớn. Xu hướng mua bán, sáp nhập các dự án tiếp tục tăng: Các doanh nghiệp khó khăn sẽ phải chuyển nhượng dự án, các nhà đầu tư lớn sẽ mua lại, thay vì họ đi xin cấp dự án mới, trong đó có nhiều nhà đầu tư nước ngoài sẽ tham gia.

Nhiều dự án trước kia tạm dừng sẽ được tiếp tục triển khai trở lại; nhiều dự án mới có vị trí tốt sẽ được khởi công; lượng cung ở phân khúc NƠXH và nhà ở thương mại có diện tích vừa và nhỏ sẽ tăng đáng kể để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của các đối tượng chính sách xã hội, người nghèo, người thu nhập thấp, thu nhập trung bình.

Sau khi thị trường BĐS đã trải qua nhiều giai đoạn biến động (sụt giảm, phục hồi, phát triển), đến nay thị trường đã có sự thanh lọc khá mạnh và sâu rộng. Các giao dịch BĐS hiện nay phần lớn được thực hiện bởi người dân có nhu cầu thực về nhà ở là một nhân tố quan trọng đảm bảo cho sự phát triển bền vững của thị trường.

Về phía các nhà đầu tư cũng đã đúc rút được nhiều kinh nghiệm quý giá sau quá trình biến động của thị trường trong những năm qua, các nhà đầu tư còn trụ vững đến nay phần lớn là có năng lực tài chính, có tầm nhìn dài hạn, có chiến lược và kế hoạch đầu tư bài bản, bền vững, có tính chuyên nghiệp cao.

Vì vậy, các hoạt động đầu tư được thực hiện được dựa trên cơ sở tìm hiểu nguồn thông tin đa dạng, quyết định đầu tư thận trọng, nguồn vốn đầu tư bền vững nên các rủi ro sẽ được giảm thiểu.

Chính thức mở bán chung cư HH2A Linh Đàm 15/9/2015

Ngày 15/9 vừa qua dự án chung cư HH2A Linh Đàm chính thức mở bán sau hơn 1 năm xây dựng bởi Tập đoàn xây dựng tư nhân số 1 tỉnh Điện Biên. Đây là dự án thuộc tổ hợp nhà chung cư giá rẻ HH2 Linh Đàm và là dự án được sự hỗ trợ theo chính sách của nhà nước với gói vay 30.000 tỷ nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người lao động có thu nhập trung bình đang công tác và làm việc tại thủ đô Hà Nội.

Công ty cổ phần tư vấn BĐS VIGREENLAND tự hào là một trong những công ty BĐS uy tín được ủy quyền phân phối các căn hộ chung cư Linh Đàm trong đó có dự án chung cư HH2A, dự án HH2B, HH2C Linh Đàm,.. với giá chênh thấp nhất trên thị trường. Chúng tôi cam kết giúp người mua nhà giao dịch và làm việc trực tiếp với các chủ đầu tư, tư vấn và hỗ trợ giúp khách hàng giải quyết các vấn đề liên quan tới thủ tục, hồ sơ để khách hàng có thể mua được căn hộ sớm nhất.

Mọi chi tiết quý khách vui lòng liên hệ:

Công ty cổ phần tư vấn BĐS Vigreenland
Đc: P.503 Tòa nhà 15T, Đường Nguyễn Thị Định - Cầu Giấy - Hà Nội.
Hotline: 0945 487 999 -//- Điện thoại: 0462 594 883 -//- Email: support@vigreenland.vn -//- Website: vigreenland.vn

Thị trường BĐS ngày càng cạnh tranh ác liệt

Trong 8 tháng năm 2015 lượng doanh nghiệp địa ốc mới được thành lập tăng mạnh khiến thị trường ngày càng trở nên cạnh tranh khốc liệt.

Số lượng doanh nghiệp tăng - Cạnh tranh càng cao

Số lượng công ty bất động sản được thành lập mới trong 8 tháng vừa qua đã tăng đến 80,2% so với cùng kỳ năm trước, điều này đã tạo nên một cuộc cạnh tranh ngày cành gay gắt giữa các doanh nghiệp nhỏ và vừa. Ông Trần Ngọc Quang, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã có một số ý kiến về vấn đề này.

Ông Trần Ngọc Quang cho hay đây thực sự là một tín hiệu đáng mừng cho thị trường địa ốc. Còn nhớ, Chủ tịch Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam từng nói, với dân số 90 triệu của nước ta như hiện nay, thì phải cần có đến 2 triệu doanh nghiệp, nhưng hiện mới chỉ có khoảng 400.000 doanh nghiệp.

Đây là một con số quá ít ỏi so với số lượng bình quân cần phải có trong bối cảnh nền kinh tế đang phát triển như nước ta hiện nay. Việc các doanh nghiệp thành được thành lập mới tăng mạnh mẽ như vậy, ông Trần Ngọc Quang cho rằng, thứ nhất là do thủ tục thành lập doanh nghiệp hiện nay đã được đơn giản hóa đi rất nhiều. Cùng với đó, là sự phát triển ổn định của nền kinh tế đã khiến nhu cầu thành lập doanh nghiệp của các cá nhân có khả năng kinh doanh cũng tăng lên. Không chỉ thế, cơ hội kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản cũng đã được mở rộng và tăng lên rất nhiều so với những năm trước đó. Vậy nên, việc số lượng doanh nghiệp bất động sản tăng lên có thể xem như là một tín hiệu tốt và chúng ta cũng nên lạc quan trước điều đó.

Một thực tế mà chúng ta không thể phủ nhận là dù được thành lập mới nhiều, nhưng mặt bằng chung năng lực của các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam lại khá khiêm tốn, nguồn vốn chủ yếu phụ thuộc vào ngân hàng. Ông đánh giá đây quả là một vấn đề rất thực tế của các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam. Dù Luật đã quy định vốn điều lệ để thành lập doanh nghiệp bất động sản tăng từ 6 tỷ lên 20 tỷ, nhưng ngay cả khi tăng từ 20 tỷ hay 50 tỷ thì đây vẫn là một con số quá ít ỏi để có thể đầu tư vào một dự án. Tuy nhiên vẫn có quá nhiều doanh nghiệp được thành lập là do khâu kiểm soát các chủ đầu tư được phép đầu tư các dự án trước đây chưa được chặt chẽ, nên các doanh nghiệp vẫn hy vọng sẽ có được cơ hội dù vốn nhỏ từ việc đầu tư được những dự án lớn bằng những kênh vốn chưa chắc chắn, và bị lệ thuộc rất nhiều vào tài chính từ các nguồn vốn không chắc chắn đó.

Thời gian tới, khi việc cho phép các doanh nghiệp thực sự đủ điều kiện làm các dự án đầu tư bằng chính nguồn vốn của mình được nhà nước kiểm soát chặt chẽ, thì những doanh nghiệp không đủ điều kiện chắc chắn chỉ có thể thực hiện được những dự án rất nhỏ hoặc chỉ thực hiện những mảng như dịch vụ bất động sản, còn những chủ đầu tư thực sự phải là người có nguồn vốn lớn.

Nhìn bề ngoài, có thể thấy, các ngân hàng rất rộng cửa, mở rộng các thủ tục cho các doanh nghiệp vay vốn để thực hiện dự án bất động sản, nhưng với những bài học để lại từ giai đoạn trước, chắn chắn các ngân hàng sẽ có sự kiểm soát chặt chẽ hơn đối với tất cả các nguồn vốn mà họ cung cấp cho thị trường bất động sản.

Càng có thêm nhiều doanh nghiệp bất động sản mới được thành lập đồng nghĩa với sự cạnh tranh cao, quyết liệt là điều đương nhiên. Nhưng số vốn cần thiết mà một doanh nghiệp bất động sản cần có để thực hiện hoạt động đầu tư là rất lớn. Vì vậy số lượng các doanh nghiệp có đủ điều kiện để thực hiện dự án đầu tư sẽ ổn định chứ không tạo nên sự đột biến.

Và điều mà chúng ta kỳ vọng lúc này là, sự cạnh tranh ngày càng gay gắt này sẽ là lực đẩy để các doanh nghiệp nhỏ nhanh chóng lớn lên và hoạt động chuyên nghiệp hơn. Các doanh nghiệp nếu có định hướng đúng đắn, tính chuyên nghiệp cao, tiếp cận thị trường tốt chắc chắn sẽ phát triển được. Còn với những doanh nghiệp quy mô nhỏ, được thành lập trong cả thời gian dài nhưng vẫn không thể phát triển nổi thì cũng sẽ bị thị trường loại bỏ.

Có thể nói, một khi số lượng các doanh nghiệp nhỏ tăng lên thì tính cạnh tranh cũng sẽ khốc liệt hơn, nhưng ông Trần Ngọc Quang cho rằng, đó lại là điều tốt vì chúng ta sẽ lựa ra được những doanh nghiệp nhỏ có tính chuyên nghiệp cao và dần phát triển thành đơn vị kinh doanh bất động sản quy mô lớn.

Công ty cổ phần tư vấn BĐS Vigreenland

Đc: P.503 Tòa nhà 15T, Đường Nguyễn Thị Định - Cầu Giấy - Hà Nội.
Hotline: 0945 487 999 -//- Điện thoại: 0462 594 883 -//- Email: support@vigreenland.vn -//- Website: vigreenland.vn

Vigreenland là một trong những doanh nghiệp bất động sản đang phân phối các dự án chung cư nhà ở chính sách xã hội tại khu đô thị Linh Đàm. Các dự án chung cư mà Vigreenland đang phân phối là tổ hợp chung cư HH2 Linh Đàm trong đó hiện có dự án chung cư HH2B Linh Đàm và HH2C Linh Đàm đã mở bán từ tháng 6/2015 và mới đây ngày 15/9 chung cư HH2A Linh Đàm đã bắt đầu mở bán. Bên cạnh các chung cư đã mở bán tại chung cư Linh Đàm thì cũng có một số dự án đang trong quá trình hoàn thành như dự án VP7,..

Được sự giúp đỡ của chính sách nhà nước, các dự án chung cư Linh Đàm được hỗ trợ từ gói vay 30.000 tỷ giúp cho người lao động có thu nhập trung bình cũng có thể sở hữu căn hộ như ý để an cư và làm việc tại thủ đô.

Liên hệ ngay với chúng tôi hoặc truy cập website để biết thêm các thông tin chi tiết về giá cả và thủ tục mua bán các căn hộ tại chung cư Linh Đàm.

Ronaldo sẽ vĩ đại trong màu áo Real Madrid

Sau cú hat-trick vào lưới Espanyol đêm qua, Ronaldo đã có được tổng cộng 310 bàn thắng trong màu áo Los Blancos, vượt qua kỷ lục của huyền thoại Di Stefano. Tuy nhiên, điều đáng buồn là sắc trắng của những chiếc ao bong da Hoàng Gia vẫn “trắng tay” danh hiệu ở mùa giải năm nay.

Phải hành quân đến sân của Espanyol trong tình cảnh không còn nhiều hy vọng cạnh tranh ngôi vô địch La Liga nhưng thầy trò HLV Ancelotti vẫn thi đấu cực kỳ quyết tâm. Cá nhân Cristiano Ronaldo chính là cầu thủ bên phía Real Madrid tỏ ra nỗ lực nhất bởi bên cạnh nhiệm vụ giúp đội nhà giành chiến thắng, in ao bong da lay nhanh ngôi sao người Bồ Đào Nha vẫn còn phải hướng đến cuộc đua danh hiệu Vua phá lưới cùng Lionel Messi (Barca).

Kết quả, ở loạt trận đấu diễn ra cùng giờ, nếu như M10 chỉ ghi được 1 bàn vào lưới Atletico thì CR7 đã lập một cú hat-trick để giúp Los Blancos giành chiến thắng tưng bừng 4-1 trước Espanyo. Như vậy, Ronaldo đã củng cố tương đối vững chắc vị trí dẫn đầu của mình trong cuộc đua Vua phá lưới La Liga mùa giải năm nay với 45 bàn thắng,ao bong da dep nhiều hơn người đồng nghiệp khoác áo Barca là Messi 4 bàn. Thế nhưng, sau khi Barca có được thắng lợi quan trọng 1-0 trước Atletico, đội bóng xứ Catalonia cũng chính thức bước lên ngôi vô địch, đồng nghĩa rằng Real đã “trắng tay” danh hiệu trong mùa bóng 2014/2015.
Đáng chú ý, trong một ngày buồn đối với Ronaldo và các đồng đội, cựu cầu thủ từng khoác áo câu lạc bộ Manchester United cũng vượt qua kỷ lục của huyền thoại Di Stefano,ao bong da gia re người từng đóng góp tới 308 bàn thắng cho đội bóng Hoàng gia. Cụ thể, CR7 chỉ cần 299 trận đấu để có được tổng cộng 310 pha lập công trong màu áo Real Madrid. Thời điểm hiện tại, cột mốc 323 bàn mà cựu danh thủ Raul từng thiết lập ở sân Bernabeu có lẽ cũng không còn quá xa vời với Ronaldo nữa.

Từ khóa tìm kiếm

ao bong da

áo bóng đá

ao bong da ha noi

áo bóng đá hà nội

áo bóng đá giá rẻ

ao bong da gia re

bán buôn áo bóng đá

ban buon ao bong da

áo bóng đá giá rẻ hà nội

áo bóng đá giá rẻ tại hà nội

áo bóng đá rẻ nhất hà nội

áo bóng đá tại hà nội

bán áo bóng đá tại hà nội

Immobile đã không còn được sự tin tưởng ở Dortmund

Vẫn tham gia Tour du đấu hè của Dortmund ở Châu Á, nhưng cựu vua phá lưới Serie A đã lên kế hoạch bay sang Tây Ban Nha để kiểm tra y tế. Theo Bild (Đức) và Marca (Tây Ban Nha), Sevilla và

Dortmund đã đạt được thỏa thuận chuyển nhượng Immobile với giá 13,5 triệu Euro. Số tiền này nhiều hơn 1,5 triệu so với đề nghị của Sevilla đưa ra cách đây 1 tuần và xấp xỉ số tiền Dortmund mong muốn có được. Bán áo bóng đá Như vậy, chỉ còn kiểm tra y tế và chụp ảnh là xong, nối dài cuộc phiêu lưu lận đận của ngôi sao Ý tại chân trời mới.

Immobile cũng tham gia tour du đấu hè lần này. Tuy nhiên chuyến đi chỉ để làm kỷ niệm với đồng đội. Anh thường xuyên bỏ tập và không tham gia các trận giao hữu của Dortmund. Báo chí Đức cho biết Immobile sẽ bay sang Sevilla để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng vào rạng sáng thứ 3 theo giờ Việt Nam. Anh là tân binh thứ 3 ở sân Sanchez Pizjuan sau Steven N’Zonzi (từ Stoke) vàYevhen Konoplyank (từ Dnipro).
Dortmund đã mua Immobile từ Torino với giá 25 triệu Euro mùa hè năm ngoái – khi mà anh nổi lên như tiền đạo sát thủ nhất Serie A. ao bong da gia re Nhưng tại Signal Iduna Park, Immobile không làm thỏa mãn được kỳ vọng sẽ thay thế Lewandowski. Anh chỉ ghi 10 bàn trong 34 lần ra sân cho Vàng-Đen.
Ciro Immobile gia nhập Dortmund từ Torino mùa hè trước nhưng không thể chứng tỏ được gì nhiều.3 bàn thắng tại Bundesliga của Ciro Immobile thật sự ít ỏi và khiến tân HLV Dortmund Thomas Tuchel chẳng thể hài lòng."Borussia Dortmund đã đồng ý để Sevilla mượn tiền đạo Ciro Immobile," một thông báo từ website chính thức của BVB cho hay.
"Theo đó, tiền đạo người Italia sẽ có buổi kiểm tra y tế bắt buộc trước khi trải qua khoảng thời gian của mình ở Sevilla cho đến ngày 30 tháng Sáu, 2016." ban buon ao bong da Ciro Immobile đã ghi đến 22 bàn thắng tại Serie A trong mùa 2013/14. Để có được anh vào 12 tháng trước, Dortmund đã phải bỏ ra đến 19 triệu euro.
Các cầu thủ Borussia Dortmund đang có chuyến du đấu châu Á. Điểm dừng chân của thầy trò tân HLV Thomas Tuchel là Nhật Bản, Malaysia và Singapore. Sau hai trận gặp Kawasaki Frontale (Nhật Bản), Johor Southern Tigers (Malaysia), đội bóng Đức đều thắng thuyết phục với tỷ số lần lượt là 6-1 và 6-0.Sau hai chiến thắng đậm, các cầu thủ áo dortmund có chuyến du ngoạn Singapore. Dàn sao đến từ nước Đức đặc biệt ấn tượng trước vẻ đẹp của đảo quốc sư tử khi tắm trên tầng 57 của khách sạn Marina Bay Sands, dia chi ban ao bong da gia re một trong những hồ bơi lớn và cao nhất thế giới. Hồ có chiều dài 151 m và cách mặt đất 150 m.Tiền vệ Ilkay Gundogan từng là mục tiêu săn đón của nhiều CLB hàng đầu như Manchester United, Manchester City và Arsenal suốt kỳ chuyển nhượng vừa qua. Tuy nhiên, tuyển thủ Đức chưa đưa ra quyết định.
Shinji Kagawa rất ấn tượng trước vẻ đẹp của Singapore. in ao bong da gia re Ngôi sao người Nhật Bản gia nhập Dortmund năm 2010 từ Cerezo Osaka. Sau hai mùa giải, anh chuyển sang khoác áo Manchester United. Tuy nhiên, tiền vệ 26 tuổi không thể hiện được nhiều tại Old Trafford và bị bán lại cho Die Borussen hè 2014.
Từ khóa tìm kiếm

ao bong da
áo bóng đá
ao bong da ha noi
áo bóng đá hà nội
áo bóng đá giá rẻ
ao bong da gia re
bán buôn áo bóng đá
ban buon ao bong da
áo bóng đá giá rẻ hà nội
áo bóng đá giá rẻ tại hà nội
áo bóng đá rẻ nhất hà nội
áo bóng đá tại hà nội
bán áo bóng đá tại hà nội

Lewandowski và quyết định chuyển sang Mu

Manchester United sẽ phải bỏ ra hơn 35 triệu bảng nếu họ muốn có chữ ký của tiền đạo Lewandowski, người đại diện của cầu thủ người Đức cảnh báo Quỷ đỏ.
Hoàn thành 4 bản hợp đồng trong Hè này, ao bong da gia re Louis van Gaal tiếp tục nhắm tới vị trí trên hàng tiền đạo. Cầu thủ đang trong tầm ngắm của Quỷ đỏ là Robert Lewandowski, tiền đạo đang thi đấu nổi bật trong màu áo Bayern Munich.Mỗi năm cậu ấy tiến bộ hơn và điều đó tạo nên giá trị cao hơn cho cậu ấy. Lewandowski có uy tín để đảm bảo có thể ghi 30 bàn/mùa".

Cezary Kucharski cũng khẳng định quan điểm trong thương vụ này: "Bayern Munich không có dấu hiệu muốn bán Lewandowski, bởi thế là một cầu thủ của Hùm Xám thì các cầu thủ cần có tư tưởng cống hiến cho CLB hơn là nghĩ tới nơi nào trả tiền cao hơn cho mình. Cung cap ao bong da Ngoài tiền bạc, sự trung thành là điều cần thiết ở một cầu thủ".

Sau khi đã mang về một loạt cái tên cho những vị trí xung yếu như hậu vệ phải hay tiền vệ trung tâm, Man Utd lại tiếp tục bước vào guồng mua sắm mới và lần này là cho vị trí tiền đạo.
Trên thực tế việc Man Utd nhắm mua Lewandowski không phải điều gì đó quá bất ngờ. Bởi khi Lewandowski còn khoác áo dortmund, Quỷ đỏ cũng đã đánh tiếng với cầu thủ này. Thế nhưng trong mùa Hè 2014, chân sút người Ba Lan sau đó đã từ chối cơ hội khoác áo Quỷ đỏ để chuyển tới đầu quân cho Bayern Munich với lý do có nhiều cơ hội đoạt danh hiệu hơn. Nhưng ở thời điểm hiện tại Man Utd hoàn toàn có thể trở lại với thương vụ này. Trước đó, có nhiều thông tin cho biết Lewandowski khi khoác áo bayern không “hòa hợp” được Pep Guardiola chỉ sau một mùa gắn bó với Allianz.

Trong khi đó, theo thông tin từ Daily Star, Bayern Munich sẵn sàng ngồi vào bàn đàm phán nhưng chỉ khi nhận được một lời đề nghị hấp dẫn. Được biết, Quỷ đỏ dự tính chi 44,7 triệu bảng cho thương vụ này. Hai năm trước, Mario Goetze chính là tâm điểm của làng bóng đá Đức khi thực hiện vụ chuyển nhượng từ Borussia Dortmund sang Bayern Munich với giá kỉ lục. Nhưng cuộc sống ở Munich không hề dễ dàng đối với người hùng của đội tuyển Đức ở trận chung kết World Cup 2014.
Phát biểu trên tờ Bild, ông Volker Struth cho biết: “Guardiola đã hủy diệt Geotze. Cậu ấy cảm thấy huấn luyện viên của mình không hề có một chút tin tưởng nào với mình. Bán áo bóng đá tại hà nội Mặc dù vậy, cậu ấy vẫn bị yêu cầu phải quyết đoán khi thi đấu.” “Tôi ngạc nhiên khi thấy Guardiola không hề sử dụng Goetze ở các trận đấu quan trọng, ví dụ như bán kết Champions League hay là ở cúp Quốc gia. Cậu ấy chỉ được chơi ở những trận đấu dễ dàng.”

Phát biểu này có vẻ như là một nghịch lý, khi mà vụ chuyển nhượng của Goetze tới Bayern được cho là một yêu cầu của chính Pep Guardiola - người chuyển tới cùng thời điểm với cầu thủ này. Chính do sự gợi ý của Pep, ban lãnh đạo Bayern mới quyết định vung hầu bao để mang về siêu sao của kình địch Borussia Dortmund.
“Gotze chỉ đá chính những trận không quan trọng. Tôi ngạc nhiên khi không có ai ở Bayern nhận ra điều đó và bảo vệ Gotze. Tôi cũng ngạc nhiên khi Guardiola không sử dụng Gotze trong những trận đấu quan trọng tại Cúp nước Đức và Champions League”, Struth bức xúc cho biết.

Từ khóa tìm kiếm

ao bong da
áo bóng đá
ao bong da ha noi
áo bóng đá hà nội
áo bóng đá giá rẻ
ao bong da gia re
bán buôn áo bóng đá
ban buon ao bong da
áo bóng đá giá rẻ hà nội
áo bóng đá giá rẻ tại hà nội
áo bóng đá rẻ nhất hà nội
áo bóng đá tại hà nội
bán áo bóng đá tại hà nội

Arsenal công bố áo đấu sân nhà

Hãng sản xuất đồ thể thao Puma cùng Arsenal tổ chức buổi giới thiệu mẫu áo mới của đội bóng ở mùa giải 2015 - 2016 bên ngoài sân Emirates.

Hector Bellerin, Tomas Rosicky, Santi Cazorla, Danny Welbeck và Nacho Monreal (từ trái qua phải) tham gia buổi công bố mẫu áo đấu sân nhà mùa tới của Arsenal.

Cựu tiền đạo Thierry Henry (phải) tham gia với vai trò người dẫn chương trình.

Mẫu áo đấu mùa giải 2015 - 2016 của Arsenal được đánh giá khá đẹp. Các cầu thủ tỏ ra rất hài lòng.

Buổi công bố áo đấu sân nhà của Arsenal được tổ chức bên ngoài sân Emirates tối 15/6.

Cầu thủ Bellerin chia sẻ: "Mẫu áo thực sự rất đẹp, luôn là hai màu đỏ và trắng. Nó có những nét đẹp đặc trưng. Tôi thích phần cổ áo. Tôi nghĩ là nó phù hợp với mọi người".

Tại sự kiện công bố mẫu áo mới, tiền vệ Tomas Rosicky cho biết mục tiêu của Arsenal là giành chức vô địch mùa tới.

Cựu tiền đạo Henry tỏ ra hào hứng với vai trò người dẫn chương trình.

Phóng to Chia sẻ

Đây là năm thứ hai liên tiếp Arsenal hợp tác với hãng sản xuất đồ thể thao Puma.

Người hâm mộ Arsenal tham dự sự kiến này khá đông.

Cảnh xếp hàng vào xem buổi giới thiệu áo đấu sân nhà mùa giải 2015 - 2016 của Arsenal.

Cựu tiền đạo Henry với vai trò người dẫn chương trình giao lưu cùng người hâm mộ "Pháo thủ" .Từ khóa tìm kiếm:  ao bong da  áo bóng đá  ao bong da ha noi  áo bóng đá hà nội  áo bóng đá giá rẻ  ao bong da gia re  bán buôn áo bóng đá  ban buon ao bong da  áo bóng đá giá rẻ hà nội  áo bóng đá giá rẻ tại hà nội  áo bóng đá rẻ nhất hà nội  áo bóng đá tại hà nội  bán áo bóng đá tại hà nội